Ein Haus kaufen – und dabei klar bleiben

Ein Haus zu kaufen ist ein großer Schritt – emotional, finanziell und organisatorisch. Wer ein gebrauchtes Haus erwerben will, steht oft vor komplexen Entscheidungen: Substanz prüfen, Risiken abwägen, Umbauten planen, den Preis realistisch einschätzen. Viele kaufen nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, dabei einen klaren Blick zu behalten.

Eine gebrauchte Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. Manche Details sieht man erst auf den zweiten Blick: Bausubstanz, energetischer Zustand, Modernisierungen – oder deren Fehlen. Dazu kommen rechtliche Aspekte wie Grundbuch, Altlasten oder Denkmalschutz. Hier hilft Erfahrung – nicht beim Kaufen, sondern beim Verstehen.

• „Wir haben uns in das Haus verliebt – aber ist es auch in Ordnung?“
• „Was wird die Sanierung wirklich kosten?“
• „Können wir den Grundriss ändern?“
• „Wir möchten nichts übersehen – wer prüft das für uns?“

Hinter diesen Fragen steckt der Wunsch nach Klarheit und Sicherheit. Genau hier begleiten wir – neutral, sachlich, lösungsorientiert.

Vor dem Kauf

• Analyse von Exposés und Kaufangeboten
• Erste Einschätzung zu Substanz, Sanierung, Energieeffizienz
• Einholen von Unterlagen und Auskünften (Grundbuch, Altlasten, WEG, Erschließung, etc.)
• Bewertung des Angebotspreises: Ist der Preis gerechtfertigt – oder taktisch angesetzt

Während der Besichtigungen

• Begleitung durch Architekten oder Sachverständige
• Substanzprüfung vor Ort
• Erste Ideen zu Umbau und Nutzung
• Klärung möglicher Bedenke

Vor dem Notartermin

• Bewertung von Chancen und Risiken
• Besprechung der Kaufverträge (juristisch in Kooperation)
• Vorbereitung auf Verhandlungsthemen (z. B. Preis, Übergabe, Mängel)
• Begleitung bei Kaufpreisverhandlungen:
  Jürgen Gohlke kennt die Strategien von Maklern – und wie man ihnen auf Augenhöhe begegnet.
  Als ehemaliger Verkaufstrainer weiß er, wie Preise emotional aufgeladen, Knappheit simuliert oder Einwände entkräftet werden – und hilft Ihnen, einen fairen Preis durchzusetzen.

Nach dem Kauf

• Begleitung bei Umbaumaßnahmen, Genehmigungen
• Beratung zu Fördermöglichkeiten und energetischer Sanierung
• Auf Wunsch: Vernetzung mit Steuerberatern oder Notaren

Unsere Architekten, Bausachverständigen und Moderator:innen bringen Expertise, Ruhe und Struktur in Ihren Kaufprozess. Dazu gehören erfahrene Partner wie Hartmut Lipp (Architekt & Bausachverständiger) – und Jürgen Gohlke, Experte für Preisverhandlungen mit einem ungewöhnlichen Hintergrund:

Er war jahrelang Verkaufstrainer für Hausverkäufer und Makler – und kennt die Mechanismen hinter Verkaufsstrategien aus erster Hand. Heute stellt er dieses Wissen Käufern zur Verfügung – strukturiert, sachlich und empathisch.

📖 Jürgen Gohlke ist außerdem Autor des Ratgebers „Bau(t) keinen Unsinn!“ – einem Buch, das psychologische Fallstricke beim Immobilienkauf und -bau offenlegt. Wer die Spielregeln der Branche kennt, trifft bessere Entscheidungen.

Wir arbeiten für reflektierte Menschen mit Verantwortung. Menschen, die fundiert entscheiden wollen – nicht aus dem Bauch, sondern mit einem klaren Bild.

Wir verkaufen keine Immobilie. Und wir begleiten keine spekulativen Käufe. Wir sind keine Makler – wir sind Ihre unabhängige Instanz im Kaufprozess.

Sie stehen vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie?
Dann lassen Sie uns gemeinsam draufschauen – strukturiert, unabhängig, mit offenem Blick.

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